11 Rue du Fort, 95450 Us
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 3 759 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Fort, 95450 Us
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Us à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 166 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 185 mètres
- - Us à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Tilleuls à 559 mètres
Ventes au 11 Rue du Fort
Les 2 ventes au 11 Rue du Fort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Fort, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 11 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 786 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 11 Rue du Fort se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Fort par rapport à Us et à Val-d'Oise
À Us, le prix moyen des appartements atteint 3 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Fort se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de Us et 14.12 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Fort à Us
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Fort est de 20.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.57 % au loyer moyen estimé à Us, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Us a augmenté de 2.92 % sur 1 an et augmenté de 27.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 985 €/m² au premier semestre 2021 à 3 988 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 707 €/m² sur la période récente.
