2 Passage de la Flamme, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de la Flamme, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de la Flamme, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 1103 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Toupets à 160 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 447 mètres
- - Ecole primaire Les Hauts Toupets à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage de la Flamme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage de la Flamme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de la Flamme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de la Flamme, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Flamme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de la Flamme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de la Flamme dans son marché local
Prix du 2 Passage de la Flamme par rapport à la voie
Sur Passage de la Flamme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 2 Passage de la Flamme se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de la Flamme par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 228 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de la Flamme se situe 26.24 % en dessous de la moyenne de Vauréal et 27.67 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de la Flamme à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de la Flamme est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 11.63 % sur 1 an et baissé de 21.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
