17 Avenue de Royaumont, 95270 Viarmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue de Royaumont, affiche un prix moyen de 4 316 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue de Royaumont, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fréchot à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 693 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue de Royaumont
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue de Royaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue de Royaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue de Royaumont, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Royaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Royaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue de Royaumont dans son marché local
Prix du 17 Avenue de Royaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Royaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 316 €/m², le 17 Avenue de Royaumont se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue de Royaumont par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue de Royaumont se situe 30.43 % au-dessus de la moyenne de Viarmes et 31.27 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue de Royaumont à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue de Royaumont est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 800 € au 17 Avenue de Royaumont à Viarmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 698 € si le professionnel les prend en charge.
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