34 Rue de la Gare, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 239 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°30 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Gare, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0771 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang à 155 mètres
- - Viarmes à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 283 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Les petites souris de Montessori à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Gare, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 239 €/m², le 34 Rue de la Gare se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Gare par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Gare se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 1.37 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Gare à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Gare est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
