8 bis Rue de la Garenne, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°15 et de n°17 d.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Garenne, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 789 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0679 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 468 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Garenne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 8 bis Rue de la Garenne se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Garenne par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Garenne se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de Viarmes et 9.77 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Garenne à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Garenne est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
