2 Rue Eugene Lair, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugene Lair, affiche un prix moyen de 2 853 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4 c et de n°4 e.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugene Lair, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 347 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0387 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0496 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 155 mètres
- - Viarmes à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 197 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 29 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eugene Lair
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eugene Lair au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugene Lair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugene Lair, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugene Lair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugene Lair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugene Lair dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugene Lair par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Lair, le prix moyen des appartements s'établit à 2 832 €/m². Avec un prix moyen de 2 853 €/m², le 2 Rue Eugene Lair se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugene Lair par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugene Lair se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 13.34 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugene Lair à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugene Lair est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 19.77 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
