2 bis Avenue Alexis Varagne, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Alexis Varagne, affiche un prix moyen de 2 984 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°2 et de n°11.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Alexis Varagne, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Carreaux Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 80 logements - 2 locaux - 87 parkings - 1808 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0604 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 513 mètres
- - Collège Léon Blum à 513 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 555 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Gérard Philipe à 242 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Alexis Varagne
Les 3 ventes au 2 bis Avenue Alexis Varagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Alexis Varagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Alexis Varagne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Alexis Varagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Alexis Varagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Alexis Varagne dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Alexis Varagne par rapport à la voie
Sur Avenue Alexis Varagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 746 €/m². Avec un prix moyen de 2 984 €/m², le 2 bis Avenue Alexis Varagne se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Alexis Varagne par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Alexis Varagne se situe 16.79 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 9.27 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Alexis Varagne à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Alexis Varagne est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
