23 Avenue des Charmettes, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Charmettes, affiche un prix moyen de 3 050 €/m², supérieur de 6.98 % à celui du n°21 mais inférieur de 5.81 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Charmettes, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Charmettes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent ORT à 404 mètres
- - Collège privé ORT à 404 mètres
- - Lycée polyvalent privé ORT à 404 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Charmettes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Charmettes dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 050 €/m², le 23 Avenue des Charmettes se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Charmettes par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 554 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Charmettes se situe 19.42 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 7.41 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Charmettes à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Charmettes est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.84 % sur 1 an et baissé de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
