2 Avenue des Erables, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Erables, affiche un prix moyen de 2 211 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Erables, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Cerisaie-Sorbier.
1 niveau - 483 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0787 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Erables à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Martin Luther King à 457 mètres
- - Ecole maternelle Emile Zola à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Erables
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Erables au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Erables, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Erables dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Erables par rapport à la voie
Sur Avenue des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 211 €/m², le 2 Avenue des Erables se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Erables par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Erables se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 32.67 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Erables à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Erables est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.59 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
