44 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°42 et de n°49.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Clair de Lune.
1 niveau - 401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Perrein à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 526 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 42 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 798 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Pierre Sémard, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 44 Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 44 Avenue Pierre Sémard se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Pierre Sémard se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 26.31 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Pierre Sémard est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
