49 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 2 249 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Pierre Sémard, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Clair de Lune à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 785 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Perrein à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 489 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 92 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 756 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Pierre Sémard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 49 Avenue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 822 €/m². Avec un prix moyen de 2 249 €/m², le 49 Avenue Pierre Sémard se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Pierre Sémard par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Pierre Sémard se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 31.68 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Pierre Sémard à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Pierre Sémard est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
