9 Avenue Saint Exupery, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Saint Exupery, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², inférieur de 10.41 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Saint Exupery, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Clair de Lune à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1506 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Perrein à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 336 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 242 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Mendès France, lycée des métiers de l'éco-construction et du bâtiment à 594 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 300 mètres
Ventes au 9 Avenue Saint Exupery
Les 2 ventes au 9 Avenue Saint Exupery donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Saint Exupery
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Saint Exupery, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint Exupery
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint Exupery complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Saint Exupery dans son marché local
Prix du 9 Avenue Saint Exupery par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Exupery, le prix moyen des appartements s'établit à 2 206 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 9 Avenue Saint Exupery se situe 13.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Saint Exupery par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Saint Exupery se situe 25.6 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 42.2 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Saint Exupery à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Saint Exupery est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
