2 Rue Averroes, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Averroes, affiche un prix moyen de 2 124 €/m², supérieur de 4.99 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 807 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Averroes, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier D.L.M. Nord à dominante résidentielle.
16 niveaux - 807 logements - 9132 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0147 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0277 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0079 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Tolinette à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Martin Luther King à 585 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Averroes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Averroes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Averroes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Averroes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Averroes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Averroes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Averroes dans son marché local
Prix du 2 Rue Averroes par rapport à la voie
Sur Rue Averroes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 828 €/m². Avec un prix moyen de 2 124 €/m², le 2 Rue Averroes se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Averroes par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Averroes se situe 16.8 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 35.32 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Averroes à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Averroes est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
