46 Rue d'Hérivaux, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue d'Hérivaux, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°40.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue d'Hérivaux, 95400 Villiers-le-Bel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Sellier à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Didier à 603 mètres
- - Ecole maternelle Les Galopins à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Didier à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue d'Hérivaux
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue d'Hérivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue d'Hérivaux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Rue d'Hérivaux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue d'Hérivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue d'Hérivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue d'Hérivaux dans son marché local
Prix du 46 Rue d'Hérivaux par rapport à la voie
Sur Rue d'Hérivaux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 46 Rue d'Hérivaux se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue d'Hérivaux par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des maisons atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Rue d'Hérivaux se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et -20.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue d'Hérivaux à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 46 Rue d'Hérivaux est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villiers-le-Bel a baissé de 1.95 % sur 1 an et baissé de 20.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 525 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 847 €/m² au premier semestre 2025.
