3 Rue des Oulches, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Oulches, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², inférieur de 6.12 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Oulches, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Village-Val Roger à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 300 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0678 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cerisaie à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Martin Luther King à 48 mètres
- - Ecole maternelle Louis Jouvet à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Oulches
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Oulches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Oulches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Oulches, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Oulches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Oulches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Oulches dans son marché local
Prix du 3 Rue des Oulches par rapport à la voie
Sur Rue des Oulches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 3 Rue des Oulches se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Oulches par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Oulches se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de Villiers-le-Bel et 10.4 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Oulches à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Oulches est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
