2 Rue Matisse, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Matisse, affiche un prix moyen de 2 139 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Matisse, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier P.L.M. Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 292 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puits La Marlière à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Léon Blum à 1018 mètres
- - Collège privé Saint Didier à 706 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin 2 à 226 mètres
Ventes au 2 Rue Matisse
Les 3 ventes au 2 Rue Matisse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Matisse, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Matisse dans son marché local
Prix du 2 Rue Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 2 Rue Matisse se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Matisse par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Matisse se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 34.97 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Matisse à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Matisse est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
