1 Avenue Octave Bénard, 97427 L'Étang-Salé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Octave Bénard, affiche un prix moyen de 5 357 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°1 quater et du 17.37 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Octave Bénard, 97427 L'Étang-Salé
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roche Carangue à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Roche Carangue à 326 mètres
- - Ecole élémentaire publique Olivier Payet à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Octave Bénard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Octave Bénard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Octave Bénard
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Avenue Octave Bénard. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Octave Bénard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Octave Bénard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Octave Bénard dans son marché local
Prix du 1 Avenue Octave Bénard par rapport à la voie
Sur Avenue Octave Bénard, le prix moyen des maisons s'établit à 6 526 €/m². Avec un prix moyen de 5 357 €/m², le 1 Avenue Octave Bénard se situe 17.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Octave Bénard par rapport à L'Étang-Salé et à La Réunion
À L'Étang-Salé, le prix moyen des maisons atteint 4 812 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Avenue Octave Bénard se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de L'Étang-Salé et 83.02 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Octave Bénard à L'Étang-Salé
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Octave Bénard est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à L'Étang-Salé, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à L'Étang-Salé a augmenté de 4.71 % sur 1 an et augmenté de 18.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 501 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 355 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 596 €/m² sur la période récente.
