4 Allée Magellan, 97420 Le Port
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Magellan, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°6 et du 0.1 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Magellan, 97420 Le Port
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guyane à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège l'Oasis à 388 mètres
- - Collège l'Oasis à 388 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint François Xavier à 428 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Thiébaut à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Thiébaut à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Magellan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Magellan dans son marché local
Prix du 4 Allée Magellan par rapport à la voie
Sur Allée Magellan, le prix moyen des maisons s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 4 Allée Magellan se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Magellan par rapport à Le Port et à La Réunion
À Le Port, le prix moyen des maisons atteint 2 659 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Allée Magellan se situe 26.06 % en dessous de la moyenne de Le Port et -32.74 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Magellan à Le Port
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Magellan est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Port, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Port a baissé de 0.3 % sur 1 an et augmenté de 3.09 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 964 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 667 €/m² au premier semestre 2025.
