Prix immobilier à Saint-Benoît
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Saint-Benoît (97470), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Saint-Benoît à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Saint-Benoît
Le prix moyen des appartements Saint-Benoît est 67.44 % en dessous de celui de La Réunion.
Tandis que le prix moyen des maisons Saint-Benoît est 24.12 % en dessous de celui de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé à Saint-Benoît est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 15.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Benoît a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 503 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Saint-Benoît
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Saint-Benoît
Population et parc immobilier
Saint-Benoît compte 37 585 habitants en 2022, avec 55.49 % de propriétaires et 68.18 % de locataires. Elle totalise environ 16 240 logements, dont 14 256 résidences principales composées de maisons (69.36 %) contre 29.99 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (4.18 %), de deux pièces (9.4 %), de trois pièces (21.8 %), de quatre pièces (32.9 %) et de cinq pièces et plus à (31.73 %). Près de 38.19 % des logements ont été construits avant 1990 contre 25.8 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 28 médecins généralistes et 20 dentistes.
Elle réunit aussi 26 écoles, 5 collèges et 6 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
