2 Allée des Spinelles, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Spinelles, affiche un prix moyen de 2 643 €/m², inférieur de 6.14 % à celui du n°3 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Spinelles, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellepierre à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 59 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon à 431 mètres
- - Ecole maternelle publique des Rubis à 292 mètres
- - Ecole élémentaire publique des Topazes à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Spinelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Spinelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Spinelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Spinelles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Spinelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Spinelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Spinelles dans son marché local
Prix du 2 Allée des Spinelles par rapport à la voie
Sur Allée des Spinelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 643 €/m², le 2 Allée des Spinelles se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Spinelles par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Spinelles se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 21.46 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Spinelles à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Spinelles est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
