45 Allée des Spinelles, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Allée des Spinelles, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², supérieur de 12.22 % à celui du n°30 et de n°43 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée des Spinelles, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Granits à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 247 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique des Rubis à 475 mètres
- - Ecole primaire publique Bellepierre à 424 mètres
Ventes au 45 Allée des Spinelles
Les 13 ventes au 45 Allée des Spinelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée des Spinelles
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Allée des Spinelles. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée des Spinelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée des Spinelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée des Spinelles dans son marché local
Prix du 45 Allée des Spinelles par rapport à la voie
Sur Allée des Spinelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 45 Allée des Spinelles se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée des Spinelles par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée des Spinelles se situe 18.35 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 2.82 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée des Spinelles à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 45 Allée des Spinelles est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
