22 Allée des Topazes, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Topazes, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°20 et de n°79.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Topazes, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saphirs à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 321 mètres
- - Collège de Bourbon à 1321 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique des Rubis à 498 mètres
- - Ecole primaire publique Bellepierre à 183 mètres
Ventes au 22 Allée des Topazes
Les 3 ventes au 22 Allée des Topazes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Topazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Topazes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Topazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Topazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Topazes dans son marché local
Prix du 22 Allée des Topazes par rapport à la voie
Sur Allée des Topazes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 308 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 22 Allée des Topazes se situe 17.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Topazes par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Topazes se situe 40.17 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 15.1 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Topazes à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Topazes est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
