26 Avenue de la Victoire, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de la Victoire, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², inférieur de 9.91 % à celui du n°24 et de n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de la Victoire, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Tortue à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé Medersa à 502 mètres
- - Université de La Réunion - Institut d'admininistration des entreprises à 97 mètres
- - Lycée général et technologique privé Levavasseur à 669 mètres
- - Ecole maternelle publique la Rivière 2 à 480 mètres
- - Ecole primaire privée la Medersa à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de la Victoire dans son marché local
Prix du 26 Avenue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 26 Avenue de la Victoire se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de la Victoire par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de la Victoire se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.62 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de la Victoire à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de la Victoire est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
