2 Impasse des Colombes, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Colombes, affiche un prix moyen de 2 917 €/m², supérieur de 21.8 % à celui du n°5 et de n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Colombes, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe Ste.clotilde à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons à 497 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord à 366 mètres
- - Université de La Réunion - Université à 1013 mètres
- - Ecole secondaire privée Lycée Montessori Adolescents du Nord Sainte Clotilde à 366 mètres
- - Ecole maternelle les Jacarandas à 286 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Lilas à 279 mètres
Ventes au 2 Impasse des Colombes
Les 6 ventes au 2 Impasse des Colombes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Colombes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Colombes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Colombes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Colombes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Colombes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Colombes par rapport à la voie
Sur Impasse des Colombes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 489 €/m². Avec un prix moyen de 2 917 €/m², le 2 Impasse des Colombes se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Colombes par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Colombes se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 10.22 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Colombes à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Colombes est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
