3 Impasse des Combavas, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Combavas, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°2 et du 0.31 % à celui du n°3 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Combavas, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anpe Ste Clotilde à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons à 549 mètres
- - Collège Elie Wiesel du chaudron à 556 mètres
- - Lycée et Collège privé la cité du savoir Sainte Clotilde à 169 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Debussy à 172 mètres
- - Ecole catholique Notre Dame de la Paix à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Combavas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Combavas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Combavas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Combavas, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Combavas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Combavas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Combavas dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Combavas par rapport à la voie
Sur Impasse des Combavas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 217 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 3 Impasse des Combavas se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Combavas par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Combavas se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 30.06 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Combavas à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Combavas est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
