1 Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé Medersa à 812 mètres
- - Université de La Réunion - Institut d'admininistration des entreprises à 375 mètres
- - Lycée général et technologique privé Levavasseur à 1114 mètres
- - Ecole maternelle privée Iris Hoarau à 828 mètres
- - Ecole primaire publique Ancien Théâtre à 688 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Nice, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 1 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 1 Rue de Nice se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Nice par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Nice se situe 45.53 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 23.76 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Nice à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Nice est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
