32 Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Nice, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°32 bis et de n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dodu à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé Medersa à 772 mètres
- - Université de La Réunion - Institut d'admininistration des entreprises à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Centrale à 953 mètres
- - Ecole primaire publique Ancien Théâtre à 515 mètres
Ventes au 32 Rue de Nice
Les 2 ventes au 32 Rue de Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Nice
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Rue de Nice. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Nice dans son marché local
Prix du 32 Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 32 Rue de Nice se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Nice par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Nice se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.86 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Nice à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Nice est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
