22 Rue des Alamandas, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Alamandas, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 9.75 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Alamandas, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Alamanda à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons à 576 mètres
- - Collège les Deux Canons à 456 mètres
- - Université de La Réunion - Composante d'université avec formation diplômante à 1107 mètres
- - Lycée professionnel Amiral Lacaze à 406 mètres
- - Ecole maternelle les Jacarandas à 622 mètres
- - Ecole privée La Cité du Savoir à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Alamandas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Alamandas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Alamandas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Alamandas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Alamandas dans son marché local
Prix du 22 Rue des Alamandas par rapport à la voie
Sur Rue des Alamandas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 22 Rue des Alamandas se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Alamandas par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Alamandas se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.7 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Alamandas à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Alamandas est de 16.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 11.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
