2 Rue des Deux Canons, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Deux Canons, affiche un prix moyen de 2 754 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°2 a et de n°19.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Deux Canons, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Aquatique à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay à 407 mètres
- - Collège les Deux Canons à 624 mètres
- - Lycée général et technologique Leconte de Lisle à 437 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Fleuri à 636 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champ Fleuri à 675 mètres
Ventes au 2 Rue des Deux Canons
Les 16 ventes au 2 Rue des Deux Canons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Deux Canons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Deux Canons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Deux Canons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Deux Canons par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Canons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 447 €/m². Avec un prix moyen de 2 754 €/m², le 2 Rue des Deux Canons se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Deux Canons par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Deux Canons se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 15.24 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Deux Canons à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Deux Canons est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
