2 Allee des Nautiles, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Nautiles, affiche un prix moyen de 4 983 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Nautiles, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie De St-Leu à 137 mètres
Ventes au 2 Allee des Nautiles
Les 8 ventes au 2 Allee des Nautiles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Nautiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Nautiles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Nautiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Nautiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Nautiles dans son marché local
Prix du 2 Allee des Nautiles par rapport à la voie
Sur Allee des Nautiles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 983 €/m², le 2 Allee des Nautiles se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Nautiles par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des appartements atteint 4 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Nautiles se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu et 53.37 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Nautiles à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Nautiles est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu a baissé de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 787 €/m² au premier semestre 2025.
