12 Impasse du Verger, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Verger, affiche un prix moyen de 3 741 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°20 et du 0.32 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Verger, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piton Eglise à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Goulette à 743 mètres
- - Ecole maternelle publique Piton-St-Leu à 822 mètres
- - Ecole primaire de Piton A à 871 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse du Verger
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse du Verger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Verger, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Verger dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Verger par rapport à la voie
Sur Impasse du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 741 €/m², le 12 Impasse du Verger se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Verger par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Verger se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu et 15.32 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Verger à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Verger est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 6.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 787 €/m² au premier semestre 2025.
