1 Impasse des Cycas, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Cycas, affiche un prix moyen de 5 564 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°4 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Cycas, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Saline Les Bains à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Anne Mousse à 86 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saline les Bains à 510 mètres
Ventes au 1 Impasse des Cycas
Les 21 ventes au 1 Impasse des Cycas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Cycas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Cycas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Cycas dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Cycas par rapport à la voie
Sur Impasse des Cycas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 022 €/m². Avec un prix moyen de 5 564 €/m², le 1 Impasse des Cycas se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Cycas par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Cycas se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 71.25 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Cycas à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Cycas est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.38 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
