13 Impasse des Grillons, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse des Grillons, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°15 et de n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse des Grillons, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenades à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Grande Fontaine à 1328 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 440 mètres
Ventes au 13 Impasse des Grillons
Les 2 ventes au 13 Impasse des Grillons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse des Grillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse des Grillons, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Grillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Grillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse des Grillons dans son marché local
Prix du 13 Impasse des Grillons par rapport à la voie
Sur Impasse des Grillons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 13 Impasse des Grillons se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse des Grillons par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse des Grillons se situe 21.84 % en dessous de la moyenne de Saint-Paul et 28.47 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse des Grillons à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse des Grillons est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
