39 Impasse Francois, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Impasse Francois, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°35 et de n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Impasse Francois, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De La Hogue à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée Polyvalent Paul Vergès à 1814 mètres
- - Ecole maternelle publique Combavas à 957 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Combavas à 926 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Impasse Francois
Aucune vente n'a été recensée au 39 Impasse Francois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Impasse Francois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Impasse Francois, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Impasse Francois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Impasse Francois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Impasse Francois dans son marché local
Prix du 39 Impasse Francois par rapport à la voie
Sur Impasse Francois, le prix moyen des maisons s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 39 Impasse Francois se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Impasse Francois par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des maisons atteint 4 509 €/m². Le prix moyen des maisons au 39 Impasse Francois se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Paul et 19.3 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Impasse Francois à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 39 Impasse Francois est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Paul a baissé de 9.68 % sur 1 an et baissé de 9.38 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 939 €/m² au premier semestre 2020 à 4 992 €/m² au premier semestre 2025.
