23 route de l'éperon, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 route de l'éperon, affiche un prix moyen de 5 058 €/m², identique à celui du n°25 et de n°36 f.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 route de l'éperon, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tamatave à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Bernica à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Gilles-les-Hauts à 894 mètres
- - Ecole primaire publique Mathilde Frappier de MontBenoit à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 23 route de l'éperon
Aucune vente n'a été recensée au 23 route de l'éperon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 route de l'éperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 route de l'éperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 route de l'éperon dans son marché local
Prix du 23 route de l'éperon par rapport à la voie
Sur route de l'éperon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 058 €/m². Avec un prix moyen de 5 058 €/m², le 23 route de l'éperon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 route de l'éperon par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 route de l'éperon se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de Saint-Paul et 55.68 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 route de l'éperon à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 23 route de l'éperon est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
