2 Rue des Seychelles, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Seychelles, affiche un prix moyen de 6 641 €/m², inférieur de 5.2 % à celui du n°4 et de n°2 b.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Seychelles, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novotel à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Bougainvilliers à 967 mètres
- - Ecole élémentaire publique ermitage les Bains à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Seychelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Seychelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Seychelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Seychelles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Seychelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Seychelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Seychelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Seychelles par rapport à la voie
Sur Rue des Seychelles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 946 €/m². Avec un prix moyen de 6 641 €/m², le 2 Rue des Seychelles se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Seychelles par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Seychelles se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 104.4 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Seychelles à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Seychelles est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
