26 Route de Lyon, 01360 Béligneux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Lyon, affiche un prix moyen de 3 914 €/m², supérieur de 10.85 % à celui du n°24 et de n°62.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Lyon, 01360 Béligneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Béligneux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 1 local - 8 parkings - 260 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valbonne Tabac à 55 mètres
- - La Valbonne à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Poucet à 482 mètres
- - Le chat botté à 749 mètres
Ventes au 26 Route de Lyon
Les 9 ventes au 26 Route de Lyon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route de Lyon, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route de Lyon dans son marché local
Prix du 26 Route de Lyon par rapport à la voie
Sur Route de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 620 €/m². Avec un prix moyen de 3 914 €/m², le 26 Route de Lyon se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Lyon par rapport à Béligneux et à Ain
À Béligneux, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Lyon se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Béligneux et 48.03 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Lyon à Béligneux
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Lyon est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Béligneux, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béligneux a augmenté de 43.04 % sur 1 an et augmenté de 52.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 120 €/m² au premier semestre 2020 à 3 415 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 553 €/m² sur la période récente.
