2 Rue des Cités, 01350 Culoz-Béon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cités, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cités, 01350 Culoz-Béon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Culoz-Béon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 78 logements - 2812 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0126 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Culoz à 374 mètres
- - Culoz à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Dunant à 433 mètres
- - Ecole maternelle à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Milvendre à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cités
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cités au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cités, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cités complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cités dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à la voie
Sur Rue des Cités, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 2 Rue des Cités se situe 38.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cités par rapport à Culoz-Béon et à Ain
À Culoz-Béon, le prix moyen des appartements atteint 1 885 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cités se situe 31.41 % au-dessus de la moyenne de Culoz-Béon et 8.97 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cités à Culoz-Béon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cités est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Culoz-Béon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Culoz-Béon a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 10.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 342 €/m² au premier semestre 2021 à 2 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 066 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 850 € au 2 Rue des Cités à Culoz-Béon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 096 € en assurant vous-même les visites, ou 1 548 € si le professionnel les prend en charge.
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