3 Chemin du Pré Similien, 01210 Ferney-Voltaire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Pré Similien, affiche un prix moyen de 3 665 €/m², inférieur de 28.11 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Pré Similien, 01210 Ferney-Voltaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent international à 925 mètres
- - Collège international à 1098 mètres
- - Lycée polyvalent international à 1027 mètres
- - Ecole primaire Florian à 321 mètres
Ventes au 3 Chemin du Pré Similien
Les 5 ventes au 3 Chemin du Pré Similien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Pré Similien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin du Pré Similien, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Pré Similien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Pré Similien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Pré Similien dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Pré Similien par rapport à la voie
Sur Chemin du Pré Similien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 665 €/m², le 3 Chemin du Pré Similien se situe 20 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Pré Similien par rapport à Ferney-Voltaire et à Ain
À Ferney-Voltaire, le prix moyen des appartements atteint 4 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Pré Similien se situe 26.02 % en dessous de la moyenne de Ferney-Voltaire et 34.69 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Pré Similien à Ferney-Voltaire
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Pré Similien est de 28.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24 € à 33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ferney-Voltaire, qui est de 30.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ferney-Voltaire a augmenté de 3.65 % sur 1 an et augmenté de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 989 €/m² au premier semestre 2020 à 5 052 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 779 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 250 € au 3 Chemin du Pré Similien à Ferney-Voltaire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 581 € en assurant vous-même les visites, ou 2 291 € si le professionnel les prend en charge.
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