2 Rue des Hautains, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Hautains, affiche un prix moyen de 6 718 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 179 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Hautains, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 179 logements - 12 locaux - 602 parkings - 3026 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De France à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 699 mètres
- - Ecole maternelle Le Jura à 295 mètres
- - Ecole élementaire Le Jura à 271 mètres
Ventes au 2 Rue des Hautains
Les 9 ventes au 2 Rue des Hautains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Hautains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Hautains, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hautains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hautains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Hautains dans son marché local
Prix du 2 Rue des Hautains par rapport à la voie
Sur Rue des Hautains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 320 €/m². Avec un prix moyen de 6 718 €/m², le 2 Rue des Hautains se situe 55.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Hautains par rapport à Saint-Genis-Pouilly et à Ain
À Saint-Genis-Pouilly, le prix moyen des appartements atteint 4 779 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Hautains se situe 40.57 % au-dessus de la moyenne de Saint-Genis-Pouilly et 153.51 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Hautains à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Hautains est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Genis-Pouilly, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 890 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 623 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 569 €/m² sur la période récente.
