281 Avenue de Macon, 01440 Viriat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 281 Avenue de Macon, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°304 et de n°310.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 281 Avenue de Macon, 01440 Viriat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre et Sud-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 393 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc à 35 mètres
Ventes au 281 Avenue de Macon
Les 14 ventes au 281 Avenue de Macon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 281 Avenue de Macon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 281 Avenue de Macon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 281 Avenue de Macon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 281 Avenue de Macon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 281 Avenue de Macon dans son marché local
Prix du 281 Avenue de Macon par rapport à la voie
Sur Avenue de Macon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 048 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 281 Avenue de Macon se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 281 Avenue de Macon par rapport à Viriat et à Ain
À Viriat, le prix moyen des appartements atteint 2 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 281 Avenue de Macon se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de Viriat et 22.87 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 281 Avenue de Macon à Viriat
Le loyer moyen estimé au 281 Avenue de Macon est de 12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Viriat, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viriat a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 631 €/m² au premier semestre 2020 à 2 434 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 170 €/m² sur la période récente.
