304 Avenue de Macon, 01440 Viriat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Avenue de Macon, affiche un prix moyen de 2 048 €/m², identique à celui du n°310 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°281.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Avenue de Macon, 01440 Viriat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre et Sud-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 3 parkings - 878 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc à 36 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Avenue de Macon
Aucune vente n'a été recensée au 304 Avenue de Macon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Avenue de Macon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Avenue de Macon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Avenue de Macon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Avenue de Macon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Avenue de Macon dans son marché local
Prix du 304 Avenue de Macon par rapport à la voie
Sur Avenue de Macon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 048 €/m². Avec un prix moyen de 2 048 €/m², le 304 Avenue de Macon se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Avenue de Macon par rapport à Viriat et à Ain
À Viriat, le prix moyen des appartements atteint 2 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Avenue de Macon se situe 100 % en dessous de la moyenne de Viriat et 100 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Avenue de Macon à Viriat
Le loyer moyen estimé au 304 Avenue de Macon est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viriat, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viriat a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 631 €/m² au premier semestre 2020 à 2 434 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 170 €/m² sur la période récente.
