474 Route de Bourg, 01440 Viriat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 474 Route de Bourg, affiche un prix moyen de 1 803 €/m², identique à celui du n°526 et de n°328.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 474 Route de Bourg, 01440 Viriat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1815, situé dans le quartier Centre et Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 681 mètres
- - Ecole élementaire à 678 mètres
Absence de ventes récentes au 474 Route de Bourg
Aucune vente n'a été recensée au 474 Route de Bourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 474 Route de Bourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 474 Route de Bourg, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 474 Route de Bourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 474 Route de Bourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 474 Route de Bourg dans son marché local
Prix du 474 Route de Bourg par rapport à la voie
Sur Route de Bourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 803 €/m², le 474 Route de Bourg se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 474 Route de Bourg par rapport à Viriat et à Ain
À Viriat, le prix moyen des appartements atteint 2 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 474 Route de Bourg se situe 100 % en dessous de la moyenne de Viriat et 100 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 474 Route de Bourg à Viriat
Le loyer moyen estimé au 474 Route de Bourg est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viriat, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viriat a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 631 €/m² au premier semestre 2020 à 2 434 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 170 €/m² sur la période récente.
