8 Avenue des Roches, 02600 Villers-Cotterêts
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Roches, affiche un prix moyen de 1 213 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Roches, 02600 Villers-Cotterêts
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 60 logements - 9 parkings - 1795 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0617 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauchamps à 96 mètres
- - Villers-Cotterêts à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Nicolas à Villers Cotterêts à 553 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Moncond'Huy à 293 mètres
Ventes au 8 Avenue des Roches
Les 3 ventes au 8 Avenue des Roches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Roches, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Roches dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Roches par rapport à la voie
Sur Avenue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 165 €/m². Avec un prix moyen de 1 213 €/m², le 8 Avenue des Roches se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Roches par rapport à Villers-Cotterêts et à Aisne
À Villers-Cotterêts, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Roches se situe 27.84 % en dessous de la moyenne de Villers-Cotterêts et 17.76 % en dessous de celle de Aisne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Roches à Villers-Cotterêts
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Roches est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villers-Cotterêts, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villers-Cotterêts a baissé de 12.05 % sur 1 an et augmenté de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2021 à 1 911 €/m² au premier semestre 2025.
