2 Avenue Edouard Vaillant, 03600 Commentry
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 650 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°2 bis et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Edouard Vaillant, 03600 Commentry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier 2e Zone à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 15 parkings - 308 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sncf à 203 mètres
- - Commentry à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Geneviève Vincent à 405 mètres
- - Lycée polyvalent Geneviève Vincent à 405 mètres
- - Ecole maternelle Bourbonnais à 461 mètres
- - Ecole élémentaire Edith Busseron à 565 mètres
Ventes au 2 Avenue Edouard Vaillant
Les 6 ventes au 2 Avenue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Edouard Vaillant, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 658 €/m². Avec un prix moyen de 650 €/m², le 2 Avenue Edouard Vaillant se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Edouard Vaillant par rapport à Commentry et à Allier
À Commentry, le prix moyen des appartements atteint 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Edouard Vaillant se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Commentry et 47.75 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Edouard Vaillant à Commentry
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Edouard Vaillant est de 10.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.39 € à 11.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Commentry, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Commentry a baissé de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 77.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 367 €/m² au premier semestre 2021 à 675 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 32 500 € au 2 Avenue Edouard Vaillant à Commentry, les frais d'agence moyens sont estimés à 1 625 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 813 € en assurant vous-même les visites, ou 406 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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