2 Rue Henri Fayol, 03600 Commentry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Fayol, affiche un prix moyen de 514 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°4 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Fayol, 03600 Commentry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier 2e Zone à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 406 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lavoisier à 212 mètres
- - Commentry à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Geneviève Vincent à 476 mètres
- - Lycée polyvalent Geneviève Vincent à 476 mètres
- - Ecole maternelle Bourbonnais à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Edith Busseron à 347 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Fayol
Les 5 ventes au 2 Rue Henri Fayol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Fayol
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Fayol. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Fayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Fayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Fayol dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Fayol par rapport à la voie
Sur Rue Henri Fayol, le prix moyen des appartements s'établit à 581 €/m². Avec un prix moyen de 514 €/m², le 2 Rue Henri Fayol se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Fayol par rapport à Commentry et à Allier
À Commentry, le prix moyen des appartements atteint 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Fayol se situe 21.17 % en dessous de la moyenne de Commentry et 58.68 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Fayol à Commentry
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Fayol est de 9.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.61 € à 11.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Commentry, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Commentry a baissé de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 77.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 367 €/m² au premier semestre 2021 à 675 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 25 700 € au 2 Rue Henri Fayol à Commentry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 643 € en assurant vous-même les visites, ou 321 € si le professionnel les prend en charge.
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