104 Avenue de Vichy, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue de Vichy, affiche un prix moyen de 1 009 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°102 mais inférieur de 5.44 % à celui du n°139.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue de Vichy, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Presles-Puybesseau.
2 niveaux - 334 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Darcins à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 879 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 924 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 308 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 1163 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue de Vichy
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue de Vichy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue de Vichy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue de Vichy, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue de Vichy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue de Vichy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue de Vichy dans son marché local
Prix du 104 Avenue de Vichy par rapport à la voie
Sur Avenue de Vichy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 009 €/m², le 104 Avenue de Vichy se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue de Vichy par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue de Vichy se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de Cusset et 4.81 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue de Vichy à Cusset
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue de Vichy est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
