9 Rue d'Anjou, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Anjou, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Anjou, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Presles-Puybesseau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 90 parkings - 896 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Anjou à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 466 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 851 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 358 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 831 mètres
- - Ecole primaire Jean Giraudoux à 641 mètres
Ventes au 9 Rue d'Anjou
Les 17 ventes au 9 Rue d'Anjou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Anjou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Anjou, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Anjou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Anjou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Anjou dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Anjou par rapport à la voie
Sur Rue d'Anjou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 886 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 9 Rue d'Anjou se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Anjou par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Anjou se situe 58.39 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 56.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Anjou à Cusset
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Anjou est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 650 € au 9 Rue d'Anjou à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 441 € en assurant vous-même les visites, ou 1 221 € si le professionnel les prend en charge.
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