38 Rue du Nivernais, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Nivernais, affiche un prix moyen de 1 537 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Nivernais, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Presles-Puybesseau.
1 niveau - 382 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0753 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Lycee V.larbaud à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Larbaud à 543 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Nivernais
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Nivernais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Nivernais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 38 Rue du Nivernais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Nivernais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Nivernais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Nivernais dans son marché local
Prix du 38 Rue du Nivernais par rapport à la voie
Sur Rue du Nivernais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 537 €/m², le 38 Rue du Nivernais se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Nivernais par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Nivernais se situe 24.76 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 45 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Nivernais à Cusset
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Nivernais est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.74 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
