23 Rue de la Croix des Vignes, 03800 Gannat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Croix des Vignes, affiche un prix moyen de 1 160 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Croix des Vignes, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre-Ouest et Extérieurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'andelot à 431 mètres
- - Gannat à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel à 517 mètres
- - Collège privé Sainte Procule à 707 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de la maintenance des matériels à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 811 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Procule à 673 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Croix des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Croix des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Croix des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Croix des Vignes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Croix des Vignes dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Croix des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 155 €/m². Avec un prix moyen de 1 160 €/m², le 23 Rue de la Croix des Vignes se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Croix des Vignes par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des appartements atteint 1 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Croix des Vignes se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Gannat et 9.02 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Croix des Vignes à Gannat
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Croix des Vignes est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.74 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gannat, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gannat a baissé de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 7.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 775 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 468 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 078 €/m² sur la période récente.
